11 Maggio 2011 11:51
Price Sensitive risultati economico-finanziari

Il Consiglio di Amministrazione approva il Resoconto Intermedio di Gestione al 31 marzo 2011

Risultati consolidati ulteriormente in crescita, anche nel primo trimestre dell’esercizio 2011 (vs.primo trimestre dell’esercizio 2010):

  • Ricavi della gestione caratteristica: 29,7 milioni di euro (in aumento del 5,7% rispetto ai 28,1 milioni di euro al 31 marzo 2010)
  • Margine Operativo Lordo (EBITDA) della gestione caratteristica: 21,8 milioni di euro (in incremento del 8,3% rispetto ai 20,1 milioni di euro al 31 marzo 2010)
  • EBITDA MARGIN della gestione caratteristica: 73,5% (in crescita di 1,7 punti percentuali rispetto al 71,8% al 31 marzo 2010)
  • EBIT : 21,5 milioni di euro (in aumento del 9,7% rispetto ai 19,7 milioni di euro al 31 marzo 2010)
  • Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo: 10,4 milioni di euro (in crescita del 22,7% rispetto ai 8,5 milioni di euro al 31 marzo 2010)
  • Indebitamento finanziario netto: 1,003 miliardi di euro (in miglioramento rispetto ai 1,017 miliardi di euro al 31 dicembre 2010)

Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A.(“IGD” o la “Società”), leader in Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali della Grande Distribuzione Organizzata e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Gilberto Coffari, ha esaminato e approvato il Resoconto Intermedio di Gestione al 31 marzo 2011, che registra un Utile del periodo di competenza del Gruppo pari a 10,4 milioni di euro (+22,7% rispetto al 31 marzo 2010).

Premessa

Con il Resoconto Intermedio di Gestione al 31 marzo 2011 IGD ha proceduto per la prima volta a separare la propria gestione caratteristica da quella relativa al progetto “Porta a Mare” – Livorno che, con la prima vendita di una porzione di immobili a uso ufficio, ha registrato i primi ricavi.

 

Principali Risultati Consolidati relativi al primo trimestre dell’esercizio 2011

Al 31 marzo 2011, il Gruppo IGD ha realizzato Ricavi relativi alla gestione caratteristica pari a 29,7milioni di euro, in crescita del 5,7% rispetto ai 28,1 milioni di euro registrati nel primo trimestre 2010. In particolare, i ricavi da attività locativa nel primo trimestre del 2011 sono incrementati del 5,6%, mentre i ricavi da servizi sono risultati in aumento dell’8,7% sempre rispetto al 31 marzo 2010. Inoltre, nel primo trimestre 2011, il Gruppo IGD ha registrato per la prima volta ricavi da vendita di immobili relativi al progetto polifunzionale di Livorno pari a 1,7 milioni di euro e, pertanto, i Ricavi Gestionali Complessivi al 31 marzo 2011 sono pari a 31,4 milioni di euro, in aumento rispetto al primo trimestre dell’esercizio precedente dell’11,9%.

Il Margine Operativo Lordo (EBITDA) della gestione caratteristica al 31 marzo 2011 del Gruppo IGD è pari a 21,8 milioni di euro, con unincremento del 8,3% rispetto ai 20,1 milioni di euro registrati nel primo trimestre 2010. Il margine sugli immobili di proprietà registra un incremento del 7,1%,  il margine su immobili di proprietà di terzi registra un incremento del 9,9%, mentre il margine da attività di servizi consegue un aumento sempre rispetto al 31 marzo 2010 del 10,9%. Il Margine Operativo Lordo (EBITDA) totale nel primo trimestre 2011, per effetto della suddetta vendita di uffici relativi al progetto polifunzionale di Livorno, è pari a 22,2 milioni di euro, con un incremento del 10,2%.

I costi diretti della gestione caratteristica, comprensivi del costo del personale, sono pari a 5,8 milioni di euro, in linea rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Tali costi hanno un’incidenza pari al 19,4% sui ricavi della gestione caratteristica. Le spese generali della gestione caratteristica, comprensive dei costi del personale di sede, al 31 marzo 2011 sono pari a 2,1 milioni di euro, con una riduzione del 2,5%. Tali costi hanno un’incidenza del 7,1% sui ricavi della gestione caratteristica.

L’Ebitda Margin della gestione caratteristica è pari al 73,5%, in crescita di 1,7 punti percentuali rispetto al dato relativo al primo trimestre 2010 che era pari al 71,8%. La crescita conferma il buon andamento della gestione, che ha raggiunto una struttura di costi sostanzialmente stabile.

Al 31 marzo 2011, l’EBIT è pari a 21,6 milioni di euro, in aumento del 9,7% rispetto ai 19,6 milioni di euro registrati al 31 marzo 2010, per effetto principalmente della crescita dell’EBITDA.

Sempre al 31 marzo 2011, il carico fiscale, corrente e differito, del Gruppo IGD, pari a 829 mila euro, presenta un’incidenza sul risultato prima delle imposte pari al 7,4%, in miglioramento rispetto al 13,4% dell’analogo periodo dell’esercizio precedente, principalmente per effetto della fusione per incorporazione della società controllata Faenza Sviluppo Area Marcucci s.r.l. in IGD SIIQ S.p.A., avvenuto in data 28/06/2010.

L’Utile ante imposte al 31 marzo 2011 del Gruppo IGD registra un incremento del 15,1% rispetto al risultato ante imposte dell’esercizio precedente, passando da 9,8 milioni di euro al 31 marzo 2010 agli 11,2 milioni di euro al 31 marzo 2011.

L’Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo al 31 marzo 2011 è pari a 10,4milioni di euro, in crescita del 22,7% rispetto agli 8,5 milioni di euro registrati nel primo trimestre 2010.

Il Funds from Operations (FFO), indicatore di riferimento utilizzato nel mercato del real estate che definisce il cash flow partendo dall’utile, al netto delle imposte correnti, delle svalutazioni, del fair valuee degli ammortamenti, passa da 9,9 milioni di euro al 31 marzo 2010 ai circa 11,8 milioni di euro al 31 marzo 2011, con un incremento del 18,9%.

L’indebitamento Finanziario Netto al 31 marzo 2011 del Gruppo IGD è pari a 1,003 miliardi di euro, in miglioramento rispetto al 31 dicembre 2010, quando era pari a 1,017 miliardi di euro, grazie a un minore impatto della gestione dei derivati rispetto al periodo precedente ed a una diminuzione delle passività finanziarie non correnti in relazione alle quote di capitale rimborsate nel trimestre.

Alla chiusura del primo trimestre 2011 il gearing rati o– calcolato come rapporto tra mezzi di terzi e mezzi propri – si attesta a 1,27 rispetto ad un valore pari all’1,31 al 31 dicembre 2010. Nel corso del primo trimestre 2011 IGD ha inoltre confermato la capacità di mantenere un costo del denaro ancora molto contenuto che, al 31 marzo, si è attestato a 3,91%.

“Sulla base dei risultati conseguiti nel corso del primo trimestre 2011, la Società rimane fiduciosa che gli obiettivi economico-finanziari presentati al mercato lo scorso novembre 2010, con l’aggiornamento del piano industriale 2009-2013, siano confermati” ha dichiarato Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A.,”In particolare il Gruppo IGD per l’esercizio 2011 prevede una crescita di tutti i principali indicatori economico-finanziari quali Ricavi, Ebitda, Ebitda margin per effetto delle nuove aperture che andranno a regime nel corso dell’anno e del rendimento medio del patrimonio immobiliare, oltre al mantenimento dell’indebitamento sotto il livello digearingdi 1,5x. IGD prevede, inoltre, che anche il risultato dell’esercizio 2011 consentirà una soddisfacente remunerazione dei propri Azionisti”.