26 Agosto 2010 13:10
Price Sensitive risultati economico-finanziari

Il Consiglio d’Amministrazione approva la Relazione Finanziaria Semestrale al 30 giugno 2010

Margini e Utile netto in crescita anche nel corso primo semestre del 2010:

  • Ricavi Totali: 59,53 milioni di euro (in lieve flessione dell’1,26% rispetto ai 60,29 milioni di euro al 30 giugno 2009)
  •  Margine Operativo Lordo (EBITDA): 39,78 milioni di euro (in crescita del 7,53% rispetto ai 36,99 milioni di euro al 30 giugno 2009)
  • EBITDA MARGIN: 70,81% (in aumento di 5,8 punti percentuali rispetto al 65,04% al 30 giugno 2009)
  • Risultato Operativo (EBIT): 32,27 milioni di euro (in incremento del 29,92% rispetto ai 24,84 milioni di euro al 30 giugno 2009)
  •  Utile Netto: 14,03 milioni di euro (in crescita del 96,86% rispetto ai 7,13 milioni di euro al 30 giugno 2009)
  •  Indebitamento finanziario netto: 1,023 miliardi di euro (1,027 miliardi di euro al 31 dicembre 2009)
  • Market Value: 1.776,86 milioni di euro (1.724,86 milioni di euro al 31 dicembre 2009)

Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. (“IGD” o la “Società”), attiva nel settore immobiliare della grande distribuzione e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Gilberto Coffari, ha esaminato e approvato la Relazione Finanziaria Semestrale al 30 giugno 2010, che ha registrato un Utile Netto consolidato pari a 14,03 milioni di euro (+96,86% rispetto al 30 giugno 2009).

Principali Risultati al 30 giugno 2010

Al 30 giugno 2010, il Gruppo IGD ha realizzato Ricavi Totali pari a 59,53 milioni di euro, in lieve flessione dell’1,26% rispetto ai 60,29 milioni di euro registrati nel corso del primo semestre dell’esercizio 2009, che beneficiavano di poste di carattere non ricorrente legate alle aperture di due nuovi centri commerciali. Nel corso dei primi sei mesi dell’esercizio 2010, infatti, il Gruppo IGD ha confermato il trend di crescita di tutti i ricavi ricorrenti quali: locazioni, affitti d’azienda e facility management. In particolare, i ricavi totali da attività locativa crescono dell’1,39% rispetto allo stesso periodo del 2009, per effetto delle nuove aperture e acquisizioni effettuate nel 2009 (quali il Centro commerciale Tiburtino, aperto il 2 aprile 2009, il Centro commerciale Katanè, aperto il 5 maggio 2009, il centro commerciale Le Maioliche, acquisito l’8 ottobre 2009 e la galleria commerciale I Bricchi, aperta il 3 dicembre 2009) che hanno, tra l’altro, compensato il calo dei ricavi della controllata rumena Winmarkt e l’assenza, per circa 3 milioni di euro, dei ricavi una tantum realizzati in occasione delle nuove aperture del primo semestre 2009.

Il Margine Operativo Lordo (EBITDA) al 30 giugno 2010 del Gruppo IGD è pari a 39,78 milioni di euro, con un incremento del 7,53% rispetto ai 36,99 milioni di euro registrati al 30 giugno 2009.

I costi diretti, comprensivi dei costi del personale diretto, nei primi sei mesi dell’esercizio 2010 sono pari a 11,44 milioni di euro, in diminuzione del 17,77% rispetto al 30 giugno 2009, a ulteriore conferma della 2 strategia di recupero di efficienza intrapresa dal Gruppo. Tali costi hanno un’incidenza pari al 20,37% sui ricavi gestionali. Le spese generali, comprensive dei costi del personale di sede, al 30 giugno 2010, sono pari a 5,09 milioni di euro, in leggero calo del 2% rispetto all’analogo periodo dell’esercizio precedente.

L’Ebitda Margin, calcolato sui ricavi gestionali, è pari al 70,81%, in crescita di + 5,8 punti percentuali rispetto al primo semestre dell’esercizio 2009, quando era pari al 65,04%.

Al 30 giugno 2010, il Risultato Operativo (EBIT) del Gruppo IGD è pari a 32,27 milioni di euro, in crescita del 29,92% rispetto ai 24,84 milioni di euro registrati al 30 giugno 2009. Tale risultato beneficia dell’andamento positivo dell’ EBITDA e conferma la qualità e la buona tenuta dei valori del portafoglio immobiliare del Gruppo.

Il Risultato ante imposte relativo al primo semestre dell’esercizio 2010 del Gruppo IGD è pari a 15,53 milioni di euro, rispetto ai 7,67 milioni di euro al 30 giugno 2009, con un incremento di 7,86 milioni di euro (+102,5%).

Il carico fiscale corrente e differito, pari a 1,52 milioni di euro al 30 giugno 2010, presenta un’incidenza sul risultato prima delle imposte e al netto delle sopravvenienze pari al 8,22%, grazie agli effetti positivi dovuti all’ingresso nel regime SIIQ.

L’Utile Netto consolidato al 30 giugno 2010 è pari a 14,03 milioni di euro, in crescita del 96,86% rispetto ai 7,13 milioni di euro registrati al 30 giugno 2009, grazie alla buona qualità e alla tenuta del valore del portafoglio immobiliare del Gruppo, oltre che all’incremento dell’EBITDA.

Il Funds from Operations (FFO), indicatore significativo per la valutazione della performance delle società immobiliari in regime SIIQ, al 30 giugno 2010 è pari a 21,89 milioni di euro, con un incremento del 18,90%, rispetto al 30 giugno 2009, quando era pari a 18,41 milioni di euro.

L’indebitamento Finanziario Netto al 30 giugno 2010 del Gruppo IGD è pari a 1,023 miliardi di euro, in leggero miglioramento rispetto al 31 dicembre 2009, quando era pari a 1,027 miliardi di euro.

Il Gearing Ratio (rapporto tra indebitamento e mezzi propri) è pari a 1,37, invariato rispetto al 31 dicembre 2009.

Portafoglio Immobiliare

Al 30 giugno 2010, il patrimonio immobiliare del Gruppo IGD ha raggiunto un valore di mercato, stimato dal perito indipendente CB Richard Ellis, pari a 1.776,86 milioni di euro, comprensivo del 50% di RGD (joint 1 Indice di riferimento usato nel mercato del real estate che definisce il cash flow partendo dall’utile, al netto delle imposte, delle svalutazioni, del fair value e degli ammortamenti. 3 venture paritetica con il Gruppo Beni Stabili), rispetto a un valore pari a 1.724,86 milioni di euro al 31 dicembre 2009. Esclusa la quota del 50% di RGD, il market value al 30 giugno 2010 del patrimonio immobiliare del Gruppo IGD ammonta a 1.704,9 milioni di euro, rispetto a un valore pari a 1.651,39 milioni di euro registrato al 31 dicembre 2009. L’incremento del valore portafoglio, che risulta principalmente composto da immobili con destinazione d’uso commerciale (retail) distribuiti sul territorio italiano e sul territorio rumeno e da immobilizzazioni in corso derivanti da iniziative immobiliari in fase di realizzazione sul territorio italiano, è stato prevalentemente generato dall’acquisto di un immobile in fase di ultimazione destinato a Galleria Commerciale in Palermo (48,7 milioni di euro), dall’acquisto di due ulteriori rami d’azienda nel centro commerciale Millennium Center in Rovereto (Tn). Peraltro il portafoglio ha subito una svalutazione complessiva pari a 7,1 milioni di euro come saldo tra una crescita dello 0,55% per la categoria “ipermercati/ supermercati (che rappresentano il 26,3% del totale portafoglio), una leggera flessione pari a – 0,04% per la categoria “gallerie commerciali” (che rappresenta il 49,7% del portafoglio), una svalutazione pari -36,9% per la categoria “altro” (che rappresenta lo 0,14% del portafoglio) oltre a una riduzione pari a -2,03% per il portafoglio Rumeno ( che rappresenta il 10,3% del portafoglio) e – 2% per gli immobili RGD al 50% (che rappresenta il 4,05% del portafoglio).

Nel patrimonio immobiliare del Gruppo IGD sono inoltre compresi immobili per trading del valore pari a 82,43 milioni di euro relativi allo sviluppo di un progetto multifunzionale a Livorno, oltre che terreni per futuri ampliamenti e/o nuove iniziative commerciali che al 30 giugno 2010 sono valutati pari a 36,31 milioni di euro.

“I brillanti risultati ottenuti nel corso del primo semestre 2010, con tutti gli indicatori di redditività in crescita, confermano ancora una volta la validità del Piano Industriale del nostro Gruppo, presentato alla comunità finanziaria nel novembre 2009, che prevede, tra l’altro, l’apertura entro la fine dell’esercizio di due nuove Gallerie Commerciali, già in gran parte commercializzate, a Palermo e a Conegliano Veneto” ha dichiarato Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A..