La proprietà di ipermercati e supermercati è strategica per IGD
Gli ipermercati e i supermercati garantiscono a IGD un flusso di ricavi stabile e visibile nel tempo, grazie a contratti di lunga durata, i cui canoni sono indicizzati al 75% dell’indice ISTAT. Si tratta di 8 immobili, locati a Coop Alleanza 3.0, Unicoop Tirreno e Distribuzione Centro Sud S.r.l., la cui manutenzione ordinaria e straordinaria è a carico dei conduttori per quanto riguarda gli impianti e la parte edilizia interna dei fabbricati. Al 30 giugno 2024 questa categoria presenta nel complesso un valore di mercato di circa 190 milioni di euro con un tasso di occupazione del 100%.
Il 25 novembre 2021 IGD ha ceduto a Intermediate Capital Group (ICG) portafoglio immobiliare di 5 ipermercati e 1 supermercato, per un valore pari a 140 milioni di euro, in linea con il book value al 30 giugno 2021. Tutti gli immobili ceduti sono c.d. “stand alone”, quindi non collegati a gallerie di proprietà IGD, in questo modo confermando la strategia del Gruppo di prediligere la piena proprietà del centro commerciale (galleria + ipermercato), che consente maggiore flessibilità e velocità nel rispondere ai cambiamenti del contesto e alle necessità degli operatori. L’operazione si è realizzata mediante apporto dell’intero portafoglio immobiliare nel “Fondo Juice” – fondo di investimento immobiliare alternativo (AIF di diritto italiano) gestito da Savills Investment Management SGR S.p.A. – del quale ICG deterrà, per il tramite di Corallo Lux Holdco S.a.r.l. (società del gruppo ICG), il 60% (quote di classe A con rendimento privilegiato) e IGD il 40% (quote di classe B, con rendimento subordinato), con l’obiettivo di valorizzare ulteriormente il portafoglio nei prossimi anni e cederlo sul mercato alle migliori condizioni possibili.
Di seguito si riporta il dettaglio del portafoglio di immobili ceduti:
| Nome | Località | GLA mq | Area vendita mq | Locatario | Insegna |
| LE FONTI DEL CORALLO | Via Gino Graziani, 6 Livorno | 9.359 | 4.538 | Unicoop Tirreno | Ipercoop |
| IL MAESTRALE | SS16 Adriatica Nord, 91 Senigallia (AN) | 12.501 | 6.600 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| IL MIRALFIORE | Galleria dei fonditori, 1 Pesaro | 10.412 | 5.258 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| SCHIO | Via Luigi dalla Via, 9 Schio (VI) | 8.176 | 4.806 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| GLOBO | Via Foro Boario, 30 Lugo (RA) | 7.937 | 4.468 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| CECINA | Via Pasubio, 33 Cecina (LI) | 5.749 | 3.155 | Unicoop Tirreno | Coop |
Approfondisci
Il 23 aprile 2024 IGD ha ceduto a Sixth Street e Starwood Capital un portafoglio immobiliare composto da 8 ipermercati, 3 supermercati e 2 gallerie commerciali, per un valore pari a circa 258 milioni di euro, in linea con il book value al 31 dicembre 2023. L’operazione si è realizzata mediante apporto dell’intero portafoglio immobiliare nel “Fondo Food” – fondo di investimento immobiliare alternativo (REIF di diritto italiano) gestito da Prelios SGR S.p.A. – del quale Sixth Street e Starwood Capital deterranno, per il tramite di un veicolo lussemburghese, il 60% (quote di classe A con rendimento privilegiato) e IGD il 40% (quote di classe B, con rendimento subordinato).
Di seguito si riporta il dettaglio del portafoglio di immobili ceduti:
| Nome | Località | GLA mq | Area vendita mq | Locatario | Insegna |
| IPERMERCATO CLODI’ | SS Romea 510/b – Chioggia (VE) | 7.500 | 4.490 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| IPERMERCATO PORTOGRANDE | Via Pasubio, 114 – Ascoli Piceno | 8.360 | 4.680 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| IPERMERCATO CASILINO | Via Casilina, 1011 – Roma | 13.688 | 7.160 | Unicoop Tirreno | Ipercoop |
| IPERMERCATO I MALATESTA | Via Emilia, 150 – Rimini | 10.435 | 4.667 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| IPERMERCATO CONE’ | Via Molise – Conegliano (TV) | 7.000 | 4.356 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| IPERMERCATO CITTA’ DELLE STELLE | 234A zi Campolungo – Ascoli Piceno | 9.614 | 5.817 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| IPERMERCATO CENTRO LAME | Via Marco Polo, 3 – Bologna | 15.201 | 6.914 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| IPERMERCATO CENTRO BORGO | Via M. E. Lepido, 186 – Bologna | 11.500 | 7.163 | Coop Alleanza 3.0 | Ipercoop |
| SUPERMERCATO PIAZZA MARCANTONI | Via della Repubblica – Civita Castellana (VT) | 3.020 | 1.510 | Unicoop Tirreno | Coop |
| SUPERMERCATO AQUILEIA | Via Aquileia, 110 – Ravenna | 2.250 | 1.226 | Arca S.p.A. | Famila |
| SUPERMERCATO TIBURTINO | Via Tiburtina km.20,5 – Roma | 7.663 | 4.733 | Nuova CR Supermercati S.r.l. | Conad |
Approfondisci
