Il Consiglio di Amministrazione di IGD SIIQ S.p.A. attiva nel settore immobiliare della grande distribuzione le cui azioni sono quotate al segmento STAR di Borsa Italiana, ha esaminato, oggi, i dati relativi al terzo trimestre 2008.

IGD SIIQ S.p.A. chiude i primi nove mesi del 2008 con risultati che esprimono una dinamica molto positiva tanto a livello di ricavi quanto di performance operativa, a conferma della validità degli investimenti realizzati nel corso degli ultimi anni.

I Ricavi consolidati,che si sono attestati a 73,14 milioni di €, sono  in crescita del 34,08% rispetto ai 54,55 milioni di € del settembre 2007. A trainare tale espansione sono stati i ricavi da locazione degli immobili di proprietà, che sono cresciuti del  37,95% a 55,46 milioni di €, soprattutto grazie all’acquisizione, dal maggio 2008,  della  società rumena Winmarkt – che contribuisce per 8,34 milioni di € – e al pieno contributo, nel 2008, degli immobili di Mondovì e Rovereto (Mondovicino e Millennium Gallery), acquistati nel corso del 2007.

Sensibile anche il progresso dei ricavi da servizi, che passano dai 2,09 milioni di € del settembre 2007 ai 3,14  milioni di € del settembre 2008, con un incremento consistente della parte ricorrente dell’attività – il facility management –  grazie all’acquisizione di nuovi mandati,.

Il Margine Operativo Lordo (EBITDA), che si è attestato a 45,06 milioni di € , mostra un incremento del 29,96% rispetto al 30 settembre 2007. A livello di redditività operativa lorda, il rapporto EBITDA/Ricavi Totali è pari al 61,61%, mentre il rapporto sui Ricavi Gestionali- al netto cioè dei ricavi da rifatturazione – raggiunge il 67,32%, mettendo a segno un incremento dello 0,75% rispetto al livello del 66,8% del 30 settembre 2007.

Il buon andamento della gestione è dimostrato dall’incremento dell’FFO(Ebitda- saldo della gestione finanziaria), che è passato dai 24,23 milioni di € del settembre 2007 ai 26,37 milioni di € del settembre 2008, con un incremento dell’8,81%, nonostante il saldo negativo della gestione finanziaria, aumentato di € 8,25 milioni, debba registrare gli effetti dell’andamento dei tassi d’interesse e dell’incremento dell’indebitamento finanziario netto.

L’utile netto è stato pari a 41,08 milioni di €, in crescita del 43,17% rispetto ai 28,70 milioni di € del settembre 2007. Sull’utile ha influito positivamente il recupero, per il passaggio al regime SIIQ, delle imposte differite passive stanziate sul maggior valore degli immobili.

L’indebitamento finanziario netto si è attestato a 642,10 milioni di €, rispetto ai 604,99 milioni di € del 30 giugno 2008; il gearing (Mezzi di terzi/Patrimonio netto) è quindi passato da 0,81x del 30 giugno scorso a 0,86x: un livello quindi ben lontano dai convenant legati ai debiti a lungo termine, pari a 2x e a 2,3x.

“I risultati positivi della gestione dei primi nove mesi del 2008 – commenta Filippo-Maria Carbonari, Amministratore Delegato di IGD SIIQ S.p.A.- provano la validità e il timing corretto  delle nostre scelte di investimento. Lo sviluppo in Italia, che fin qui abbiamo realizzato a ritmi molto sostenuti, e l’internazionalizzazione del gruppo, che abbiamo realizzato con un’operazione significativa per dimensioni e  per rendimento iniziale, ci permettono oggi di mettere a segno interessanti incrementi a livello di prima linea del conto economico e di profittabilità.“

“Nel prossimo esercizio – prosegue Carbonari- i risultati potranno beneficiare, oltre che della crescita del portafoglio, anche degli effetti positivi delle rinegoziazioni dei contratti che abbiamo condotto in questi ultimi mesi in diverse gallerie. Ci attendiamo inoltre di potere avere ulteriori miglioramenti tangibili già nei conti del 2009 dai progetti di remodelling e di ristrutturazione che stanno interessando una fetta importante del nostro portafoglio”.