Bologna, 10 novembre  2015. Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. (“IGD”o la“Società”), uno dei principali playerin Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali della Grande Distribuzione Organizzata e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Gilberto Coffari, ha esaminato e approvato il Resoconto Intermedio di Gestioneal 30 settembre 2015.

“Sono risultati molto soddisfacenti quelli raggiunti in questi nove mesi, con un ulteriore miglioramento dei principali indicatori economico finanziari” ha dichiarato Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. “Stiamo assistendo ad un consolidamento della ripresa dei consumi, e per quanto ci riguarda stiamo registrando il settimo trimestre consecutivo di crescita delle vendite degli operatori così come sono in crescita gli ingressi nei nostri centri commerciali. Stiamo proseguendo, in linea con le previsioni, l’esecuzione del nostro Piano Industriale 2015-2018, che ci consente di rafforzare il nostro ruolo di primario operatore retail sul mercato italiano. Al tempo stesso, stiamo inoltre osservando, con grande attenzione, l’evoluzione del mercato immobiliare italiano e siamo pronti a cogliere opportunità di ulteriore sviluppo con l’obiettivo di continuare nel nostro processo di crescita”.

Principali Risultati Consolidati al 30 settembre 2015

Nel corso dei primi nove mesi del 2015 è stato confermato il buon andamento operativo dei centri commerciali, con un incremento del 7,3% relativo alle vendite degli operatori nelle gallerie italiane (inclusi gli ampliamenti, settimo trimestre consecutivo di crescita) e ingressi in crescita dell’1,3%, laddove a livello nazionale, secondo i dati del CNCC, è stata registrata una diminuzione dello -0,2%; in Romania, in crescita gli ingressi (+1,7%), soprattutto per riduzione dell’attività cantieristica.

La financial occupancy in Italia si è attestata al 96,2% (media gallerie e iper) stabile rispetto a giugno 2015 mentre in Romania è stato registrato un netto miglioramento (92,3% rispetto al 88,9%  al 30/06/2015).

I ricavi della gestione caratteristica ammontano a 93,8 milioni di euro, in crescita del 4,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

I ricavi da attività locativa della gestione caratteristica, pari a 90 milioni di euro, hanno registrato un incremento del 4,7% rispetto allo stesso periodo del 2014; la variazione è principalmente dovuta a:

• nuove aperture realizzate nel corso del 2014, come l’ampliamento del Centro d’Abruzzo, l’apertura delle prime unità retail di piazza Mazzini a Livorno, la rimodulazione del centro Le Porte di Napoli,  l’inaugurazione di Clodì Retail Park a maggio 2015 e l’acquisizione di un portafoglio di asset avvenuto a ottobre 2014 post aumento di capitale,  per +4,8 milioni di euro;
• sostanziale stabilità dei ricavi like for like (perimetro omogeneo) in Italia al netto dellavacancy programmata o strategica, sia per quanto riguarda gli ipermercati sia per le gallerie:
• vacancy strategica sul perimetro omogeneo (locali sfitti già commercializzati su cui è in corso la realizzazione di nuovi layout), dismissione a fine maggio 2015 del City Center in via Rizzoli e altre variazioni minori per -821 mila euro;
• incremento dei ricavi like for like in Romania (+5,5%), dovuti alle attività di commercializzazione del periodo, per 332 mila euro (upside medio +0,3%). La vacancy strumentale per la prosecuzione del piano investimenti e altre variazioni hanno determinato minori ricavi per -317 mila euro.

Per quanto riguarda il progetto Porta a Mare, i ricavi da attività locativa sugli uffici di Palazzo Orlando sono pari a 248 mila euro, mentre i ricavi da trading (relativi alla vendita di cinque unità residenziali, 5 box e 1 posto auto) ammontano a 1,6 milioni di euro.

L’Ebitda della gestione caratteristica è pari a 63,4 milioni di euro, in crescita del 6,8% rispetto al 30 settembre 2014, mentre l’Ebitda complessivo è pari a 63,2 milioni di euro, in aumento del 6,9%.

L’Ebitda Margin della gestione caratteristica si è attestato al67,6%, mentre il margine della gestione immobili in proprietà (freehold) è pari al 77,6%.

L’Ebit si è attestato a 60,3 milioni di euro, in aumento del 37,8% rispetto allo stesso periodo del 2014, determinato prevalentemente da minori svalutazioni e variazioni negative di fair value sugli immobili.

La gestione finanziaria, pari a 30 milioni di euro, è in netto miglioramento rispetto al 30 settembre 2014 (-4,6 milioni di euro) e il costo medio del debito si è attestato al 3,79% (3,88% a giugno 2015). La variazione è principalmente dovuta al decremento delle passività finanziarie, sostanzialmente determinato dall’operazione di aumento di capitale sociale effettuato a fine 2014 che ha consentito l’estinzione di alcuni finanziamenti.  Si segnala un minor ricorso a linee a breve, accompagnato da una riduzione degli spread applicati sia sulle linee a breve che sui mutui rinegoziati, oltre al decremento dell’Euribor. Al miglioramento della gestione finanziaria ha contribuito anche l’operazione di bond swap conclusa in aprile 2015.

L’Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo ammonta a 30,4 milioni di euro,in netta crescita rispetto ai 7 milioni dello stesso periodo del 2014.

Il Funds From Operations (FFO) è pari a 33,4 milioni di euro, in crescita del 32,7% rispetto ai primi nove mesi del 2014.

La Posizione Finanziaria Netta del Gruppo IGD al 30 settembre 2015, pari a -931,4 milioni di euro, è migliorata ulteriormente rispetto a giugno 2015 (-937,9 milioni di euro). In leggero miglioramento gli indicatori di struttura finanziaria quali il gearing ratio, che passa a 0,94 dallo 0,95 al 30 giugno 2015 e il  Loan to Value che si attesta al 47,9%  rispetto il 48,3% di giugno 2015.