Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. (“IGD”o la“Società”), uno dei principali player in Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali della Grande Distribuzione Organizzata e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Gilberto Coffari, ha esaminato e approvato il Resoconto Intermedio di Gestione al 30 settembre 2016.

POSITIVI RISULTATI ECONOMICI E FINANZIARI (FFO + 18,7%)

I ricavi complessivi consolidati ammontano a ca.102 milioni di euro, in crescita del 6,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

In particolare, i ricavi da attività locativa, pari a 97,5 milioni di euro, hanno registrato un incremento dell’8,0% con una variazione dovuta:

• per ca. 1,4 milioni di euro alla crescita like for like (+1,8%) in Italia. Crescono le gallerie (+2,6%) e sono in linea rispetto all’anno precedente gli ipermercati
• per ca. 6,3 milioni di euro, ai maggiori ricavi sul perimetro non omogeneo
• per ca. 0,1 milioni di euro, ai maggiori ricavi like for like della Romania (+2,2%)
• ai minori ricavi (-0,7 milioni di euro) dovuti alla dismissione, a fine maggio 2015, del City Center Rizzoli di Bologna, e per altre variazioni minori

Anche i ricavi da servizi sono in crescita (+2,3%) e ammontano a 3,9 milioni di euro.

L’Ebitda della gestione caratteristica è pari a 70,5 milioni di euro, in crescita del 10,7% rispetto al 30 settembre 2015. Diminuisce ulteriormente l’incidenza dei costi operativi sui ricavi caratteristici e dunque l’Ebitda Margin della gestione caratteristica si attesta al 69,5%, in incremento di 180 punti base rispetto allo scorso anno. L’Ebitda caratteristico Freehold (relativo al perimetro immobiliare di proprietà) raggiunge il 78,9%, in crescita di 130 punti base rispetto al settembre 2015.

La gestione finanziaria è in lieve crescita (+1,1%) a 30,3 milioni di euro, a seguito dell’incremento della PFN media, dovuto a investimenti e acquisizioni nel periodo, e alle recenti attività di liability management, che hanno comportato la sostituzione di linee di credito a breve con obbligazioni a medio/lungo termine più onerose. E’ in ogni caso confermato il percorso di riduzione del costo medio del debito (3,3% vs 3,8% al settembre 2015).

L’Utile Netto di competenza del Gruppo del periodo ammonta a 37,2 milioni di euro, in netta crescita rispetto ai 30,4 milioni dello stesso periodo del 2015 (+22,1%).

Il Funds From Operations (FFO) è pari a 39,9 milioni di euro, in crescita del 18,7% rispetto ai primi nove mesi del 2015. Anche in questo caso, dunque, il Gruppo conferma gli obiettivi di crescita comunicati (+15/16% a fine 2016).

La Posizione Finanziaria Netta del Gruppo IGD al 30 settembre 2016, pari a -1.004,7 milioni di euro, come sopra ricordato è incrementata rispetto a settembre 2015 (-931,4 milioni di euro) a seguito degli investimenti e acquisizioni effettuate. Al contempo rimangono sostanzialmente stabili gli indicatori di struttura finanziaria quali il gearing ratio (0,95x) e il  Loan to Value (48%).

ANDAMENTI OPERATIVI

E’ proseguito il positivo andamento delle attività di commercializzazione già registrato nel primo semestre: in Italia sono stati sottoscritti 176 contratti tra rinnovi e turn over con upside medio del +2,4%; in Romania i 175 contratti rinnovati hanno registrato un upside pari al +1,3%.

Nel corso dei primi nove mesi del 2016 si è assistito a un consolidamento del positivo andamento operativo dei centri commerciali italiani, con un incremento del 2,8% delle vendite degli operatori nelle gallerie, nonostante un rallentamento nel terzo trimestre dell’anno (primo trimestre negativo dopo 11 consecutivi in crescita) e ingressi in lieve contrazione (-0,9%): da tenere in considerazione che sul terzo trimestre hanno inciso un calendario meno favorevole e alcuni effetti “stagionalità” (anche legati a un autunno più caldo)  rispetto allo stesso periodo del 2015.

Significativa la crescita degli ingressi in Romania, (+3,3%), favorita dal completamento di diverse attività cantieristiche e dalle nuove commercializzazioni effettuate.

La financial occupancy in Italia si è attestata al 97,4% (media gallerie e iper) in crescita rispetto al trimestre precedente (97,3%) così come in Romania (95,7% rispetto al 95,1% al 30/06/2016).

INAUGURAZIONE MAREMA’ A GROSSETO E INVESTIMENTI

Il 27 ottobre è stato inaugurato il Centro Commerciale Maremà a Grosseto. Il centro è stato accolto dalla comunità locale con grande entusiasmo e nei primi 6 giorni di apertura sono stati registrati circa 160 mila visitatori, un dato ampiamente superiore alle attese.

Nei giorni successivi all’inaugurazione sono peraltro proseguite le attività di commercializzazione, con trattative in corso sugli ultimi due locali adibiti a servizi, al termine delle quali il tasso di occupancy sarà al 100%.

L’investimento di IGD (per la sola galleria commerciale, escluso iper e medie superfici esterne) sarà di circa 47 mn €, compresi gli oneri accessori (pagamento previsto a fine anno). Considerando i ricavi locativi a regime, lo yield on cost sarà superiore all’8%.

Prosegue come da piano industriale la pipeline investimenti, con i lavori relativi all’ampliamento ESP (atteso entro la fine del 1H 2017) e a Officine Storiche (atteso per fine 2018). Partiranno a breve anche i cantieri per l’ampliamento di Gran Rondò a Crema (completamento previsto nel 1H 2018).