10 Maggio 2012 13:34
Price Sensitive risultati economico-finanziari

Il Consiglio di Amministrazione approva il Resoconto Intermedio di gestione al 31/03/2012

In crescita i risultati consolidati della gestione caratteristica nel primo trimestre dell’esercizio 2012 (vs.primo trimestre dell’esercizio 2011), nonostante il  difficile contesto macroeconomico:

  • Ricavi della gestione caratteristica: 30,9 milioni di euro (in aumento del 4,2% rispetto ai 29,7 milioni di euro del  primo trimestre 2011)
  • Crescita ricavi a rete omogenea  Italia: +1,9%
  • Margine Operativo Lordo (EBITDA) della gestione caratteristica: 22,2 milioni di euro (in crescita dell’ 1,6% dai 21,8 milioni di euro del primo trimestre 2011)
  • Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo: 8,4 milioni di euro (rispetto ai 10,4 milioni di euro del primo trimestre 2011, prevalentemente per effetto della gestione finanziaria a supporto degli investimenti  del Gruppo effettuati nel corso del 2011)
  • Indebitamento finanziario netto: 1,124 miliardi di euro (in miglioramento rispetto a 1,129 miliardi di euro al 31 dicembre 2011); “gearing rettificato” pari a 1,36 in miglioramento rispetto a 1,38 del 31 dicembre 2011)

Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. (“IGD”o la“Società”), uno dei principali player in Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali della Grande Distribuzione Organizzata e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Gilberto Coffari, ha esaminato e approvato il Resoconto Intermedio di Gestione al 31 marzo 2012.

“I risultati consolidati conseguiti dal Gruppo IGD al 31 marzo 2012 nell’ambito della propria gestione caratteristica, nonostante un netto peggioramento del contesto macro economico e dei consumi, evidenziano una crescita dei principali indicatori economici della Gestione Caratteristica, quali Ricavi e Ebitda, e finanziari, con un miglioramento del gearing. Peraltro, il saldo della gestione  finanziaria, in crescita di circa  2 milioni di euro, risente degli oltre 100 milioni di euro di investimenti effettuati nella prima parte del 2011 e di un inasprimento delle condizioni creditizie”. ha dichiarato Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. “Continuerà l’attenzione alla sostenibilità dei nostri tenants  e il nostro impegno al mantenimento di una struttura finanziaria equilibrata orientata al lungo termine”.

 

Principali Risultati Consolidati al 31 marzo 2012

Nel primo trimestre 2012, il Gruppo IGD ha realizzato Ricavi relativi alla gestione caratteristica pari a 30,9 milioni di euro,in crescita del 4,2%rispetto ai 29,7 milioni di euro registrati nel primo trimestre 2011, grazie all’impatto positivo delle nuove acquisizioni avvenute successivamente alla chiusura del primo trimestre 2011. In particolare, i ricavi da attività locativa sono incrementati del 4,2% nel primo trimestre 2011, mentre i ricavi da servizi sono aumentati del 2,8%. Non sono invece stati rilevati ricavi da trading. La crescita a perimetro omogeneo dei ricavi da attività locativa in Italia al 31 marzo 2012 ammonta a 0,5 milioni di euro, pari al 1,9%.

Il Margine Operativo Lordo (EBITDA )della gestione caratteristica nel primo trimestre 2012 del Gruppo IGD è pari a 22,2 milioni di euro,in crescita del 1,6%rispetto ai 21,8 milioni di euro registrati nel primo trimestre 2011.

I costi diretti della gestione caratteristica, comprensivi del costo del personale, sono pari a 6,5 milioni di euro, in crescita del 13,4% rispetto allo stesso periodo dell’esercizio precedente. Tale variazione è principalmente riconducibile all’incremento degli accantonamenti su crediti e alla stima di un maggior costo per IMU (introdotta in sostituzione dell’ICI). L’incidenza di tali costi sui ricavi è pari al 21,1%. Le spese generali della gestione caratteristica, comprensive dei costi del personale di sede, sono pari a 2,2 milioni di euro rispetto a 2,1 milioni di euro al 31 marzo 2011 dell’esercizio precedente, con un incremento dovuto principalmente ai costi relativi al personale per il rafforzamento della struttura organizzativa. L’incidenza delle spese generali sui ricavi della gestione caratteristica risulta pari al 7,2%.

L’Ebitda Margin della gestione caratteristica è pari al 71,7%, in calo rispetto al primo trimestre 2011 quando era pari al 73,5%,  principalmente per effetto dell’incremento più che proporzionale dei costi diretti rispetto ai ricavi.

Sempre al 31 marzo 2012, il carico fiscale, corrente e differito, risulta pari a 733 rispetto con un tax rate che si attesta al 8,1% rispetto al 7,4% del 31 marzo 2011. L’incremento  dello 0,7%  è principalmente da ascrivere al venir meno di costi deducibili per ammortamenti fiscali.

L’Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo nel trimestre  è pari a 8,4 milioni di euro, rispetto al primo trimestre dell’esercizio 2011 quando era pari a 10,4 milioni di euro, per effetto prevalentemente dell’incremento degli oneri finanziari derivanti da finanziamenti a supporto degli investimenti  di sviluppo effettuati dal Gruppo nel corso del 2011.

Il Funds From Operations (FFO), indice di misurazione delle performance, ampiamente utilizzato nelle analisi del settore real estate, che definisce i flussi generati dalla gestione ricorrente[1], passa da 11,1 milioni di euro al 31 marzo 2011 ai circa 9,5 milioni di euro al 31 marzo 2012.

Alla chiusura del primo trimestre 2012 il gearing ratio adjusted, ottenuto considerando il “patrimonio netto rettificato” e l’“indebitamento finanziario netto rettificato” (che escludono gli effetti meramente contabili e non monetari derivanti dalla valutazione al fair value dei derivati), è pari a 1,36 in miglioramento rispetto ad un valore pari a 1,38 al 31 dicembre 2011, e il costo medio ponderato del debito, si attesta a 4,4 %  rispetto al  4,1% del 31 dicembre 2011.

L’Indebitamento Finanziario Netto al 31 marzo 2012 del Gruppo IGD è pari a 1,124 miliardi di euro in lieve miglioramento rispetto al 31 dicembre 2011, quando era pari a 1,129 miliardi di euro.

Inoltre nella seduta odierna del Consiglio di Amministrazione  è stato presentato il secondo Bilancio di Sostenibilità relativo all’esercizio 2011 che sarà a disposizione sul sito della Società: www.gruppoigd.it/Sostenibilità

 

[1] Tale indicatore è costruito rettificando l’utile ante-imposte dalle poste non monetarie (imposte differite, svalutazioni, adeguamento del fair value, ammortamenti e altre), nonché dall’impatto del risultato della  gestione delle partecipazioni e dei profitti relativi alle cessioni di immobili. Si precisa, tuttavia, che sino al 31 dicembre 2011 nel calcolo erano incluse anche le componenti straordinarie e i profitti relativi alle cessioni, mentre dall’esercizio 2012, per dare maggiore evidenza dei flussi della gestione caratteristica si è scelto di escludere l’impatto delle suddette gestioni. Anche il dato relativo al primo trimestre 2011 è stato conseguentemente rettificato.