Il Consiglio di Amministrazione di IGD SIIQ S.p.A., attiva nel settore immobiliare della grande distribuzione le cui azioni sono quotate nel segmento STAR di Borsa Italiana, ha esaminato oggi i dati semestrali consolidati al 30 giugno 2008, che confermano il raggiungimento degli obiettivi pluriennali previsti dal Gruppo.

Il primo semestre 2008 si è chiuso con un Valore della Produzione pari a 45,54 milioni di Euro, in incremento del 25,71% rispetto al 30 giugno 2007. La crescita è stata trainata dall’allargamento del perimetro, avvenuto alla fine del 2007 e nei primi mesi del 2008: la Millenium Gallery contribuisce infatti per 6 mesi, contro i 4 del primo semestre 2007; la galleria commerciale e il retail park di Mondovì, aperti nel novembre 2007, offrono per la prima volta un pieno contributo di sei mesi; si aggiungono infine i ricavi che dal maggio 2008 derivano dall’acquisizione delle società Winmarkt Management srl e WinMagazin S.A., proprietaria nel territorio romeno, di 15 gallerie commerciali e di una palazzina uffici.

Altra componente positiva dell’evoluzione del Totale Ricavi sono i Ricavi da Servizi, cresciuti rispetto al giugno 2007 del 50,13% a 2,13 milioni di Euro, grazie a nuovi mandati di gestione e di commercializzazione di una galleria. L’ incidenza dei Ricavi da Servizi sul Totale Ricavi raggiunge il 4,69%.

Il Margine Operativo Lordo (EBITDA), pari a 27,88 milioni di Euro, è in crescita del 21,52% rispetto ai 22,94 milioni di Euro del giugno 2007.

Il Margine Operativo Netto (EBIT) è pari a 35,77 milioni di Euro. La principale differenza tra EBITDA ed EBIT è rappresentata dalla variazione nel fair value del portafoglio immobiliare di IGD, che in base alla perizia indipendente di CBRE è pari a 8,09 milioni di euro: tale incremento esprime un consolidamento rispetto alla netta espansione nei valori dell’intero settore immobiliare, in particolare nel segmento retail, avvenuta nel corso del 2006 e del primo semestre 2007.

Il Risultato prima delle Imposte è pari a 24,20 milioni di Euro, mente l’Utile Netto, grazie al saldo positivo delle imposte, risulta pari a 34,22 milioni di Euro. Con l’adesione al regime tributario delle SIIQ, IGD ha infatti contabilizzato l’imposta sostitutiva (una tantum per 30,8 milioni di Euro) pari al 20% della differenza tra il valore di mercato degli immobili e il loro relativo valore fiscale; il recupero delle imposte differite passive stanziate sul maggior valore degli immobili, al netto delle imposte correnti, produce un saldo positivo di € 10,02 mln.

Nonostante l’Indebitamento Finanziario Netto si sia dilatato da 341,62 milioni di Euro del 31/12/2007 a 604,99 milioni di Euro, essenzialmente per effetto dell’acquisizione delle società romene, il Gearing Ratio (rapporto indebitamento/mezzi propri) resta molto contenuto, essendo pari a 0,81x. Il Gruppo IGD dimostra perciò ampia capacità residua di finanziare la crescita futura, a fronte di un obiettivo di gearing di 1,5x indicato nel Business Plan 2008-2012.

“La performance di questo semestre – ha commentato Filippo-Maria Carbonari, Amministratore Delegato di IGD – conferma la netta vocazione alla crescita del Gruppo, con un perimetro di consolidamento che si allarga a comprendere i centri commerciali aperti negli ultimi mesi in Italia e quelli acquisiti a fine aprile in Romania. Al contempo – ha aggiunto Carbonari – questi risultati provano anche una indiscutibile capacità di generare crescita nell’ambito del portafoglio preesistente: ad esempio, a fronte di un adeguamento medio ISTAT nel periodo luglio 2007 – giugno 2008 del 2,62%, gli affitti delle nostre gallerie sono cresciuti del 4,61%.”

“La strategia di crescita sin qui attuata – ha concluso l’Amministratore Delegato – ci consente di contare oggi su portafoglio di asset validi. Questo, unito a un’attenta capacità gestionale, ci rende fiduciosi di potere raggiungere gli obiettivi di piano che, ne siamo ben consapevoli, nel contesto attuale possono apparire ancora più sfidanti”.

Al 30 giugno 2008 si è concluso il piano di riacquisto delle azioni proprie, iniziato l’8 gennaio 2008; IGD ha complessivamente acquistato n. 10.976.592 azioni ordinarie (pari al 3,549% del Capitale Sociale), per un controvalore complessivo di 22.141.778 Euro e non di € 21.694.338 come precedentemente comunicato.