25 Agosto 2011 12:30
Price Sensitive risultati economico-finanziari

Il Consiglio di Amministrazione approva la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2011

Crescita dei risultati consolidati anche nel primo semestre dell’esercizio 2011 (vs. primo semestre dell’esercizio 2010):

  • Ricavi totali gestionali: 61,7 milioni di euro (in crescita del 9,9% rispetto ai 56,2 milioni di euro al 30 giugno 2010)
  • Ricavi della gestione caratteristica1: 60 milioni di euro (in aumento del 6,8% rispetto ai 56,2milioni di euro al 30 giugno 2010)
  • Margine Operativo Lordo (EBITDA) della gestione caratteristica: 43,6 milioni di euro (inincremento del 9,1% rispetto ai 40 milioni di euro al 30 giugno 2010)
  • EBITDA MARGIN della gestione caratteristica: 72,7% (in crescita di 1,5 punti percentuali rispettoal 71,2% al 30 giugno 2010)
  • Risultato Operativo (EBIT): 56,2 milioni di euro (in incremento del 73,8% rispetto ai 32,3 milioni di euro al 30 giugno 2010)
  • Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo: 30,2 milioni di euro (in crescita del 115,2%rispetto ai 14 milioni di euro al 30 giugno 2010)
  • Funds From Operations (FFO): 22,8 milioni di euro (in aumento del 3,7% rispetto al 30 giugno 2010)
  • Indebitamento Finanziario Netto: 1,073 miliardi di euro (1,017 miliardi di euro al 31 dicembre2010)
  • Market Value: 1.893,66 milioni di euro (rispetto ai 1.803,98 milioni di euro al 31 dicembre 2010)

Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. (“IGD” o la “Società”), leader in Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali della Grande Distribuzione Organizzata e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Gilberto Coffari, ha esaminato e approvato la Relazione Finanziaria Semestrale al 30 giugno 2011, che ha registrato un Utile Netto consolidato pari a 30,2 milioni di euro (+115,2% rispetto al 30 giugno 2010).

 

Principali Risultati Consolidati relativi al primo semestre dell’esercizio 2011

Al 30 giugno 2011, il Gruppo IGD ha realizzato Ricavi relativi alla gestione caratteristica pari a 60 milioni di euro, in crescita del 6,8% rispetto ai 56,2 milioni di euro registrati nel primo semestre 2010. In particolare, al 30 giugno 2011 i ricavi da attività locativa sono incrementati del 6,5% per effetto di nuove commercializzazioni e rinnovi contrattuali, oltre che all’adeguamento dei canoni all’inflazione e alle nuove aperture del 2010 e ai nuovi acquisti dei primi mesi del 2011, mentre i ricavi da servizi sono risultati in aumento del 12,7% per la sottoscrizione di contratti di gestione sia sui centri di nuova apertura sia su centri di proprietà di terzi . Pertanto, i Ricavi Gestionali Complessivi del Gruppo IGD al 30 giugno 2011 sono pari a 61,7 milioni di euro, in aumento del 9,9% rispetto al primo semestre dell’esercizio 2010, quando erano pari a 56,2 milioni di euro.

Il Margine Operativo Lordo (EBITDA) della gestione caratteristica al 30 giugno 2011 del Gruppo IGD è pari a 43,6 milioni di euro, con un incremento del 9,1% rispetto ai 40 milioni di euro registrati al 30 giugno 2010. In particolare, nel primo semestre dell’esercizio 2011 il margine sugli immobili di proprietà registra un incremento del 6,9%, il margine su immobili di proprietà di terzi una crescita del 18%, mentre il margine da attività di servizi un aumento del 17%.

Il Margine Operativo Lordo (EBITDA) totale nel primo semestre 2011, è risulta pari a 44 milioni di euro, con un incremento del 10,3% rispetto ai 39,9 milioni di euro del primo semestre dell’esercizio 2010.

I costi diretti della gestione caratteristica, comprensivi del costo del personale, al 30 giugno 2011 sono pari a 11,8 milioni di euro, in crescita del 4,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Tali costi hanno un’incidenza sui ricavi della gestione caratteristica pari al 19,6%. Le spese generali della gestione caratteristica, comprensive dei costi del personale di sede, al 30 giugno 2011 sono invece pari a 4,6 milioni di euro, in flessione del 7,5%. Tali costi hanno un’incidenza del 7,6% sui ricavi gestionali, in netto miglioramento rispetto all’analogo periodo dell’esercizio precedente.

Al 30 giugno 2011, l’Ebitda Margin della gestione caratteristica è pari al 72,7%, in crescita di 1,5 punti percentuali rispetto al 71,2% relativo al primo semestre 2010. La crescita conferma il buon andamento della gestione, che ha raggiunto una struttura di costi sostanzialmente stabile.

Il Risultato Operativo (EBIT) del Gruppo IGD al 30 giugno 2011 è pari a 56,2 milioni di euro, in crescita del 73,8% rispetto ai 32,3 milioni di euro registrati al 30 giugno 2010. Tale risultato beneficia dell’andamento positivo dell’EBITDA e conferma la qualità e la buona tenuta dei valori del portafoglio immobiliare del Gruppo.

L’Utile ante imposte relativo al primo semestre dell’esercizio 2011 del Gruppo IGD registra un incremento del 127,3% rispetto al risultato ante imposte al 30 giugno 2010, passando da 15,5 milioni di euro al 30 giugno 2010 ai 35,3 milioni di euro al 30 giugno 2011.

Sempre al 30 giugno 2011, il carico fiscale, corrente e differito, del Gruppo IGD, è pari a 5 milioni di euro, con un’incidenza sul risultato prima delle imposte pari al 14,4%, in crescita rispetto all’incidenza pari al 9,80% dell’analogo periodo dell’esercizio precedente, principalmente per effetto dalla maggiore incidenza della variazione di fair value.

L’Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo al 30 giugno 2011 è pari a 30,2 milioni di euro, in crescita del 115,2% rispetto ai 14,03 milioni di euro registrati nel primo semestre del 2010.

Il Funds From Operations (FFO), indicatore di riferimento utilizzato nel mercato del real estate che definisce il cash flow partendo dall’utile, al netto delle imposte correnti, delle svalutazioni, del fair value e degli ammortamenti, passa da 22 milioni di euro al 30 giugno 2010 ai circa 22,8 milioni di euro al 30 giugno 2011, con un incremento del 3,7%.

L’indebitamento Finanziario Netto al 30 giugno 2011 del Gruppo IGD è pari a 1,073 miliardi di euro, rispetto al 31 dicembre 2010, quando era pari a 1,017 miliardi di euro.

Al 30 giugno 2011 il gearing ratio – calcolato come rapporto tra mezzi di terzi e mezzi propri – si attesta a 1,37 rispetto ad un valore pari a 1,31 al 31 dicembre 2010.

Portafoglio Immobiliare al 30 giugno 2011

Al 30 giugno 2011, il patrimonio immobiliare del Gruppo IGD ha raggiunto un valore di mercato, stimato dai periti indipendenti CB Richard Ellis e Reag, pari a 1.893,66 milioni di euro rispetto a un valore pari a 1.803,98 milioni di euro al 31 dicembre 2010. Durante il primo semestre il portafoglio si è arricchito dell’ipermercato sito nel centro commerciale Conè di Conegliano Veneto di cui IGD già possiede la galleria commerciale, di un immobile ad uso commerciale (City Center Project) in via Rizzoli nel centro storico di Bologna nonché di una porzione immobiliare della palazzina uffici a Bologna i cui piani inferiori sono già di proprietà e sede operativa di IGD.

Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A ha dichiarato: “I risultati conseguiti nel corso del primo semestre 2011 provano, ancora una volta, la validità delle strategie adottate per raggiungere gli obiettivi economico-finanziari e la capacità dei nostri contratti di affitto di generare flussi di ricavo stabili e visibili nel tempo. La qualità e redditività del nostro patrimonio immobiliare è del resto confermata dalle stesse valutazioni al 30 giugno dei periti indipendenti, per la prima volta positive negli ultimi tre anni”. “In un contesto esterno di grande incertezza e volatilità – ha proseguito Albertini – IGD può contare su una struttura di asset solida e su un modello di ricavi che alimenta e garantisce una sostenuta generazione di cassa. Per questa ragione possiamo guardare con la tranquillità di sempre ai nostri impegni per il futuro, tanto in termini di realizzazione della nostra pipeline di investimenti, quanto di attraente remunerazione per gli azionisti.”