Il Consiglio di Amministrazione approva la relazione finanziaria semestrale al 30 giugno 2015
Significativo incremento dei principali indicatori economico finanziari:
- Utile Netto del Gruppo: 20,4 milioni di euro (4,5 milioni di euro nel primo semestre 2014);
- Funds from Operations (FFO) della gestione caratteristica: 21,3 milioni di euro, +23,8% rispetto al 30 giugno 2014;
- Ricavi della gestione caratteristica: 62,3 milioni di euro, +3,3% rispetto al primo semestre 2014
- EPRA NNNAV per azione: stabile a 1,23 euro
- In netta crescita le vendite degli operatori gallerie Italia: + 6,7%.
Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A.(“IGD”o la“Società”), uno dei principali player in Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali della Grande Distribuzione Organizzata e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza diGilberto Coffari, ha esaminato e approvato la Relazione Finanziaria Semestrale al 30 giugno 2015.
“I numeri di questa semestrale mostrano un incremento dei principali indicatori economico finanziari, con ricavi, EBITDA, utile e FFO in crescita significativa”, ha dichiarato Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. “Riteniamo di trovarci finalmente in una fase di ripresa che dovrebbe consolidarsi nei prossimi mesi, non solo per quanto riguarda IGD, ma anche per il contesto macroeconomico del nostro Paese. Infatti, la forte crescita delle vendite degli operatori e la tenuta degli ingressi nei nostri centri commerciali confermano la ripresa dei consumi in atto, oltre a dimostrare ancora una volta la validità del modello shopping center. Peraltro è importante sottolineare l’impatto positivo sul risultato netto della prima metà dell’anno delle valutazioni immobiliari, che hanno beneficiato, oltre che della consolidata qualità del portafoglio, di una leggera, ma attesa e auspicata, yield compression.”
Principali Risultati Consolidati al 30 giugno 2015
Nel corso del primo semestre 2015 è proseguito il buon andamento operativo dei centri commerciali, con vendite degli operatori nelle gallerie italiane che hanno registrato un incremento del 6,7% (inclusi gli ampliamenti, sesto trimestre consecutivo di crescita) e ingressi stabili; in Romania, in crescita gli ingressi (+1,7%), anche per riduzione dell’attività cantieristica.
L’occupancy è migliorata in Italia (96,2% media gallerie e iper), e, soprattutto, in Romania (88,9% da 86,2% registrato al 31/03/2015).
I ricavi della gestione caratteristica ammontano a 62,3 milioni di euro, in crescita del 3,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
I ricavi da attività locativa, pari a 59,9 milioni di euro, hanno registrato un incremento del 3,8% rispetto allo stesso periodo del 2014; l’incremento è principalmente dovuto a:
- nuove aperture realizzate nel corso del 2014, come l’ampliamento del Centro d’Abruzzo, l’apertura di piazza Mazzini a Livorno, la rimodulazione del centro Le Porte di Napoli e l’acquisizione di un portafoglio di asset avvenuto a ottobre 2014 post aumento di capitale oltre all’inaugurazione di Clodì Retail Park a maggio 2015, per +2,3 milioni di euro;
- sostanziale stabilità dei ricavi like for like (perimetro omogeneo) in Italia al netto dellavacancy programmata o strategica, sia per quanto riguarda gli ipermercati sia per le gallerie;
- vacancy strategica sul perimetro omogeneo (locali sfitti già commercializzati su cui è in corso la realizzazione di nuovi layout), dismissione a fine maggio 2015 del City Center in via Rizzoli e altre variazioni minori per -612 mila euro;
- incremento dei ricavi like for like in Romania, dovuti alle attività di commercializzazione del periodo, per 116 mila euro. La vacancy strumentale per la prosecuzione del piano investimenti e altre variazioni hanno determinato minori ricavi per -140 mila euro.
Per quanto riguarda il progetto Porta a Mare, i ricavi da attività locativa sugli uffici di Palazzo Orlando sono pari a 162 mila euro (in aumento per ca. 30 mila euro), mentre i ricavi da trading (relativi alla vendita di tre unità residenziali e pertinenze) ammontano a 886 mila euro.
L’Ebitda della gestione caratteristica è pari a 41,4 milioni di euro, in crescita del 3,9% rispetto al 30 giugno 2014, mentre l’Ebitda complessivo è pari a 41,2 milioni di euro, in aumento del 3,8%.
L’Ebitda Margin della gestione caratteristica si è attestato al 66,5%, mentre il margine della gestione immobili in proprietà (freehold) è pari al 76,7%.
L’Ebit si è attestato a 40,1 milioni di euro, in aumento del 59,2% rispetto allo stesso periodo del 2014, determinato prevalentemente da minori svalutazioni e variazioni negative di fair value sugli immobili (-92,4%).
La gestione finanziaria, pari a 20,3 milioni di euro,è in netto miglioramento rispetto al 30 giugno 2014 (-11,3%) e il costo medio del debito si è attestato al 3,88% (4,06% nel precedente periodo). La variazione è principalmente dovuta al decremento delle passività finanziarie, sostanzialmente determinato dall’operazione di aumento di capitale sociale effettuato a fine 2014 che ha consentito l’estinzione di alcuni finanziamenti, accompagnato da una riduzione degli spread applicati. Inoltre, i minori oneri finanziari sono anche conseguenza dell’operazione di scambio su bond esistenti effettuata ad aprile di quest’anno; si segnala, peraltro, che gli effetti positivi di quest’ultima operazione saranno più evidenti nel secondo semestre.
L’Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo ammonta a 20,4milioni di euro,in crescita di oltre 16 milioni di euro rispetto allo stesso periodo del 2014.
Il Funds From Operations (FFO) è pari a 21,2 milioni di euro, in crescita del 23,8% rispetto al primo semestre 2014.
Il NNNAV risulta in linea con il valore del 31 dicembre 2014 (1,23 euro per azione); sul Patrimonio Netto di Gruppo hanno inciso il risultato operativo del primo semestre 2015 e la distribuzione dei dividendi avvenuta il 20 maggio 2015 per un valore di 28,4 milioni di euro.
La Posizione Finanziaria Netta del Gruppo IGD al 30 giugno 2015 è -937,9 milioni di euro stabile rispetto al 31 dicembre 2014 (– 942,0 milioni di euro); restano sostanzialmente invariati sia il Loan to Value (48,3%) che il gearing ratio (0,95). Miglioramento nella gestione finanziaria anche in virtù dell’operazione di bond swap conclusa in aprile 2015.
Portafoglio Immobiliare al 30 giugno 2015
Il patrimonio immobiliare del Gruppo IGD – costituito da 56 unità immobiliari in Italia e 15 in Romania – ha raggiunto un valore di mercato, stimato dai periti indipendenti CBRE, Reag Advisory e Cushman&Wakefield, pari a 1.942,38 milioni di euro, in diminuzione rispetto al 31 dicembre 2014, quando era pari a 1.951,15 milioni di euro, anche a seguito della cessione dell’immobile di via Rizzoli a Bologna.
Gli ipermercati registrano una crescita a perimetro costante di +1,5% (+9,0 milioni di euro) mentre la categoria gallerie commerciali e retail park, a perimetro costante, ha segnato un incremento di +1,2% pari a +11,5 milioni di euro. La financial occupancy media in Italia è pari al 96,24% (97,21% al 31/12/2014), mentre i rendimenti medi lordi sono del 6,45% sugli ipermercati e 6,42% sulle gallerie commerciali.
In Romania il valore del patrimonio immobiliare al 30 giugno 2015 è pari a 172,6 milioni di euro, in calo dai 175,3 milioni di euro rispetto al 31/12/2014. La financial occupancy è pari al 88,94 % in miglioramento rispetto al dato di fine 2014 (86,4%) e la redditività media lorda è stata del 6,37%.
Il Consiglio di Amministrazione, previo parere favorevole del Comitato per le Operazioni con Parti Correlate, ha altresì deliberato di modificare la procedura parti correlate al fine di estendere l’applicazione della stessa, su base volontaria, alle operazioni di maggiore rilevanza con società del gruppo Unipol.
La procedura parti correlate, come sopra modificata, è disponibile sul sito internet di IGD https://www.gruppoigd.it/Governance, presso la sede legale della Società, Borsa Italiana S.p.A. e sul meccanismo di stoccaggio autorizzato www.emarketstorage.com.
