Progresso del 21,5% dell’FFO nei primi nove mesi del 2018
Confermata la guidance di una crescita dell’FFO di almeno il 20% per l’intero esercizio 2018
Prosegue e si rafforza la brillante performance operativa già rilevata nel primo semestre 2018, con i benefici dell’inclusione, nell’ambito del perimetro di consolidamento, degli asset frutto dell’acquisizione da ECP; benefici che il trimestre appena concluso cattura per la prima volta completamente.
I Ricavi locativi, in crescita di 9,6 milioni di euro, sono stati trainati dagli effetti dell’ampliamento del portafoglio, quantificabili in 8,0 milioni di euro. Incoraggiante anche il dato di crescita dei Ricavi locativi Italia a parità di perimetro, che ha offerto un contributo positivo di 1,3 milioni di euro (+1,4%), con una spinta dalla componente gallerie, i cui ricavi crescono su base omogenea dell’1,6%.
L’EBITDA margin della gestione caratteristica si attesta al 72,3%, con un miglioramento significativo rispetto al 70,7% dei primi nove mesi del 2017.
L’FFO, che nei primi nove mesi ammonta a 59,5 milioni di euro, riflette il contributo positivo di 9,1 milioni di euro dell’EBITDA da gestione caratteristica e la flessione di 1,8 milioni di euro degli oneri finanziari netti, grazie alle operazioni di Asset Liability Management che hanno permesso al costo del debito di scendere al 2,67%.
La crescita del 21,5% dell’FFO consuntivata nei novi mesi consente di confermare la guidance di un incremento di almeno il 20% dell’FFO annuale 2018.
La riduzione di 12,3 milioni registrata a livello di Utile netto essenzialmente deriva dalla presenza della voce “Svalutazioni e Adeguamento Fair Value” negativa per 4,8 milioni di euro; voce che itera l’impatto delle perizie indipendenti degli immobili del 30 giugno 2018. Nei primi nove mesi del 2017 il contributo di “Svalutazioni e Adeguamento Fair Value” era risultato invece positivo per 18,5 milioni di euro.
Mantenendo valide le ultime valutazioni indipendenti (fine semestre 2018), il Loan-to-Value scende dal 46,4% del 30 giugno 2018 al 45,8% del 30 settembre 2018, collocandosi a un livello nettamente inferiore alla soglia massima del 50% prevista dal Piano Strategico e in linea con il rating ‘investment grade’ del debito IGD.
| EBITDA gestion caratteristica | 85,1€ mn | +12,1% |
| EBITDA Margin gestione caratteristica | 72,3% | +210bps |
| Utile Netto del Gruppo | 52,4€ mn | -19,0% |
| Funds From Operation (FFO) | 59,5€ mn | +21,5% |
| Loan To Value | 45,8% | < soglia max 50% |
| Ricavi Netti da Attività Locativa (Net Rental Income) | 92,3€ mn | +10,7 |
