12 Marzo 2009 14:31
Price Sensitive risultati economico-finanziari

Risultati 2008 in linea con il piano 2008-2012

  • Ricavi totali pari a  101,4  milioni di euro (+31,6%), grazie soprattutto all’acquisizione in Romania
  • Margine Operativo Lordo (Ebitda) pari a 58,9 milioni di euro (+23% rispetto al 2007)
  • Risultato Operativo (Ebit) pari a 36,6 milioni di euro (78,3 milioni di euro nel 2007)
  • Utile netto pari a 43,3 milioni di euro (52,3 milioni nel 2007)
  • Proposto un dividendo di 0,035 euro per azione (0,056 euro nel 2007)
  • Market Value al 31 dicembre 2008 pari a 1.423 milioni di euro ( 1.007,80 milioni di euro al 31 dicembre 2007)

Il Consiglio di Amministrazione di Igd Siiq s.p.a., attiva nel settore immobiliare della grande distribuzione e quotata sul segmento Star di Borsa Italiana, ha esaminato oggi i risultati relativi all’esercizio 2008, che confermano il buon andamento della gestione, malgrado il radicale mutamento dello scenario operativo conseguente alla crisi economica e finanziaria globale.

“Nel 2008 Igd ha dimostrato una solidità di gestione che le ha consentito di svilupparsi in un contesto di crescente tensione nei mercati finanziari e nel settore immobiliare”  ha dichiarato Filippo Carbonari, Amministratore Delegato di Igd. “Mentre l’incertezza condizionava pesantemente l’economia reale e molte società del settore manifestavano segni di rilevanti squilibri patrimoniali e finanziari, che le hanno costrette a rivedere i piani di investimento e gli obiettivi economico-finanziari, la nostra società ha continuato a guardare avanti, seguendo in modo lineare un percorso di sviluppo che proprio nel 2008 ha condotto a importanti risultati: tra questi la trasformazione in Siiq – i cui benefici saranno pienamente visibili nei prossimi esercizi – e l’internazionalizzazione, che, grazie all’acquisizione in Romania, ci ha permesso di raggiungere i migliori risultati della nostra storia, tanto in termini di ricavi quanto di Ebitda”.

L’esercizio si è chiuso conricavipari a 101,4 milioni di euro (+ 31,6% rispetto a 77,06 milioni di fine 2007). Su questa voce ha influito il significativo allargamento del perimetro rispetto all’esercizio precedente, conseguente all’acquisizione della società rumena Winmarkt Magazine SA, il cui apporto, consolidato a partire da maggio 2008, è stato di 13,4 milioni di euro. I ricavi 2008 beneficiano inoltre del contributo per l’intero esercizio della Millenium Gallery di Rovereto (che aveva contribuito per 10 mesi nel 2007) e del centro Mondovicino a Mondovì, in provincia di Cuneo (che aveva contribuito per due mesi nel 2007): tale apporto  è pari a 3,2 milioni di euro.  I ricavi da servizi sono stati pari a 3,96 milioni di euro nel 2008.

Il margine operativo lordo (Ebitda) ammonta a 58,9 milioni di euro, con un aumento del 23% rispetto a 47,92 milioni nel 2007. L’incremento è stato registrato malgrado l’insorgere di alcuni costi non ricorrenti, pari a 3,8 milioni di euro, correlati allo slittamento dell’apertura del centro di Guidonia e a spese per consulenze in relazione all’acquisizione in Romania. L’Ebitda rettificato, al netto di queste posteuna tantum, è pari a 63,1 milioni di euro (+31,8% rispetto al 2007).

Il market value al 31 dicembre 2008, secondo la perizia indipendente di CB Richard Ellis, si è attestato a 1.423 milioni di euro, rispetto a 1.007,80 milioni di fine 2007. Esclusa la quota del 50% di Rgd (joint-venture con Beni Stabili), il market value ammonta a  1.344,23  milioni di euro. Sempre al netto di tale quota, il patrimonio immobiliare “like-for-like” del Gruppo Igd – che quindi non tiene conto dell’acquisizione in Romania – al 31 dicembre 2008 ha sostanzialmente mantenuto il valore di mercato dichiarato al 31 dicembre 2007, raggiungendo un valore pari a 949,98 milioni di euro (+0,2%).

Il margine operativo netto (Ebit)è pari a36,6 milioni di euro,in diminuzione rispetto ai 78,3 milioni di euro dell’esercizio precedente. La differenza di andamento tra i due margini operativi, lordo e netto, trova spiegazione in due distinti fattori: la variazione del fair value del patrimonio immobiliare ela svalutazione dell’avviamento su un immobile. Se nel 2007 la variazione del fair value era stata positiva per 30,7 milioni di euro, nel 2008 è invece risultata negativa solo per 2,6 milioni di euro a fronte di un contesto di mercato non favorevole: un risultato  che testimonia la capacità di Igd di consolidare gli incrementi di valore del portafoglio accumulati nel tempo. Il secondo fattore, che spiega l’andamento a livello di Ebit, è la voce ammortamenti/svalutazioni che, praticamente nulla nel 2007 (-0,3 milioni di euro), è divenuta negativa per 19,8 milioni di euro nel 2008. Tale voce è sostanzialmente rappresentata dalla svalutazione dell’avviamento sull’investimento immobiliare Centro Sarca; l’avviamento era stato iscritto in quanto esprimeva la possibilità di cedere l’immobile (tramite la partecipazione) senza sostenere oneri fiscali ed era misurato sulla base del fondo imposte differite, stanziato nel passivo, relativo al maggior valore dell’immobile contabilizzato rispetto a quanto fiscalmente rilevante. In seguito alla rivalutazione del 31 dicembre 2008 prevista dal DL 185/08, pagando un’imposta agevolata, è stato effettuato il riversamento del fondo imposte differite stanziato sul maggior valore degli immobili fino al 31 dicembre 2007 compensando completamente l’avviamento svalutato in precedenza.

Il risultato prima delle imposte è pari a 10,7 milioni di euro (63,7 milioni nel 2007), dopo avere assorbito oneri finanziari netti per 25,9 milioni di euro (14,6 milioni nel 2007).Le imposte correntisono ammontate a 2,4 milioni di euro, in diminuzione rispetto all’esercizio precedente per 2,5 milioni, principalmente grazie all’ingresso nel regime Siiq della Società.Le imposte differite hanno un effetto positivo pari a 73,6 milioni di euro, oltre che per la svalutazione di cui sopra, anche a seguito del riversamento delle imposte differite accantonate negli anni precedenti. L’imposta di ingresso nel regime speciale Siiq ammonta a 30,8 milioni di euro, che saranno versati in cinque anni. Conseguentemente l’utile nettoè risultato di 43,3 milioni di euro, rispetto a 52,3 milioni nel 2007 (-17,2%).

Il buon andamento della gestione industriale nell’esercizio 2008 è confermato dalFFO (Funds from operations- l’indicatore più frequentemente utilizzato per la valutazione di società immobiliari nel regime Reit), che è migliorato da 28,5 milioni di euro nel 2007 a 30,7 milioni di euro nel 2008.

L’indebitamento finanziario nettoal 31 dicembre 2008 si è attestato a 733,9 milioni di euro, rispetto a 341,62 milioni di euro al 31 dicembre 2007. Il gearing ratio (rapporto indebitamento/mezzi propri) passa da 0,46x a  0,99x, in linea con le previsioni del Business Plan 2008-2012.

Il Consiglio di Amministrazione proporrà all’Assemblea degli Azionisti di Igd, fissata in prima convocazione il 23 aprile 2008 e in seconda convocazione il 24 aprile 2008, la distribuzione di undividendodi 0,035 euro per azione, in pagamento il 21 maggio 2009, con stacco cedola in data18 maggio  2009.

Lunedì 16 marzo l’Amministratore delegato e il management di Igd presenteranno alla comunità finanziaria  i risultati 2008 e l’aggiornamento sul piano strategico (Milano, Borsa Italiana – Palazzo Mezzanotte, Sala Blu, h.15). La presentazione sarà disponibile in web casting dal sito www.gruppoigd.it.

Il Consiglio di Amministrazione ha altresì approvato la relazione annuale sulla Corporate Governance, inserita all’interno del Progetto di Bilancio. Copia della Relazione sarà messa a disposizione del pubblico nei termini e con le modalità previste dalla Normativa vigente in materia.