Un portafoglio con numerosi asset certificati apre le porte agli strumenti di finanziamento green
4 Giugno 20249:30
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Un portafoglio con numerosi asset certificati apre le porte agli strumenti di finanziamento green
La green finance, che si tratti di obbligazioni o di prestiti, richiede che le risorse dedicate siano concesse sulla base di precisi requisiti certificati sulle caratteristiche dei singoli immobili posseduti dalle Società. È perciò uno strumento che sta risultando molto utile a livello globale nell’accelerare la transizione verso un’economia più verde.
Grazie a un approccio lungimirante, IGD oggi presenta un portafoglio con un’elevata presenza di immobili che già dispongono delle certificazioni necessarie per potere accedere agli strumenti di finanza green. Il proseguimento di questo percorso, nel corso del 2024 e oltre l’attuale Piano di Sostenibilità 2022-2024, pone IGD in una posizione favorevole per intercettare la domanda di investimenti green da parte di un crescente numero di investitori internazionali.
IGD ha da lungo tempo intrapreso un percorso strutturato, orientato a raggiungere precisi risultati in termini di sostenibilità, anche in termini di asset management.
Questo ha condotto alla definizione di un Green Financing Framework nel 2022, che ha permesso di ottenere due finanziamenti green, rispettivamente nel 2022 e nel 2023, per un totale di 465 milioni di euro.
Il Piano di Sostenibilità 2022-2024 punta al conseguimento della certificazione di ulteriori nove asset nel corso del triennio, in aggiunta agli otto che risultavano già certificati a fine 2021.
Nel 2023 è proseguito l’iter di certificazione di ulteriori due centri commerciali e il rinnovo della certificazione di tre immobili, in linea con quanto richiesto dalla nuova versione V6 BREEAM in Use.
Che cos’è la certificazione BREEAM?
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) è tra i più riconosciuti standard europei di valutazione, rating e certificazione delle caratteristiche di sostenibilità di immobili non residenziali.
Le categorie prese in considerazione per le valutazioni includono: gestione dell’immobile, energia, salute e benessere, trasporti, acqua, materiali, rifiuti, uso della terra ed ecologia, inquinamento.
La valutazione è effettuata da assessor indipendenti autorizzati ed è basata su metriche e indici scientificamente basati.
Gli edifici ricevono un rating e una certificazione su una scala che prevede i seguenti livelli: ‘Pass’, ‘Good’, ‘Very Good’, ‘Excellent’ and ‘Outstanding’.
Il percorso di certificazione del portafoglio immobiliare di IGD è iniziato nel 2016 con il Centro Sarca di Milano, in occasione del restyling in atto nella struttura.
Negli anni, IGD ha poi ottenuto la certificazione ‘BREEAM in Use’ in ulteriori nove centri commerciali, come testimonia la tabella presente nel Bilancio di Sostenibilità 2023.
Nel corso del 2023 l’impegno sul fronte delle certificazioni BREEAM ha riguardato i seguenti aspetti:
è stato avviato l’iter per ottenere la prima certificazione del centro commerciale Casilino di Roma;
è stato aggiornato secondo la nuova ‘Versione 6’ lo standard di certificazione del Centro Sarca;
è stato seguito il percorso per il rinnovo periodico della certificazione per i Centri: Coné in provincia di Treviso, Leonardo in provincia di Bologna e Le Porte di Napoli in provincia di Napoli, con l’intento di raggiungere un upgrade nelle valutazioni.
Il rilascio delle relative certificazioni è atteso nel corso del 2024.
Nell’ambito dei dieci centri commerciali IGD certificati BREEAM, nove dispongono della certificazione BREEAM in Use v2015/v6 e uno della certificazione BREEAM 2009 Europe, Commercial: Retail.
Rispetto al reported scope, questi dieci centri rappresentano il:
il 38% del numero totale di centri italiani compresi nell’operational control;
il 50% del totale dei metri quadri;
il 64% del valore complessivo del portafoglio, calcolato a fair value.
Per quanto riguarda la certificazione BREEAM IN USE – ASSET PERFORMANCE (rispetto al reported scope), hanno conseguito un rating:
Excellent: il 19,2% dei centri in termini di valore e il 16% sul totale dei mq;
Very good: il 36,5% dei centri in termini di valore e il 28% sul totale dei mq.
Per quanto riguarda la certificazione BREEAM IN USE – BUILDING MANAGEMENT hanno conseguito un rating:
Excellent: l’8,4% dei centri in termini di valore e il 7% sul totale dei mq;
Very good: il 47,3% dei centri in termini di valore e il 37% sul totale dei mq.
In linea con quanto previsto nel Business Plan 2022-2024, il percorso di IGD proseguirà nel corso del 2024 l’iter per ottenere la certificazione di ulteriori cinque centri commerciali e il rinnovo della certificazione di due asset.
Il portafoglio di IGD continuerà così a essere non solo sempre più sostenibile per l’ambiente e per le persone, ma anche sempre più un patrimonio su cui potere contare per ottenere nuove risorse dai mercati finanziari.
